ТОП ошибок, которые делают собственники при сдаче жилья в аренду

Сдать квартиру в аренду — это не просто найти жильца и подписать договор. На кону репутация собственника, доверие арендаторов и стабильный доход. Но на практике часто встречаются одни и те же ошибки, из-за которых собственники теряют клиентов, а риелторам потом приходится «разруливать» ситуацию.

Разберём реальный пример и составим чек-лист: чего НЕ стоит делать при сдаче квартиры.
 

История из жизни: квартира «на первый взгляд идеальная»

Мы сняли двухкомнатную квартиру у собственника. Всё было «по правилам»: обменялись паспортными данными, подписали договор, заплатили за месяц и внесли залог.

Квартира выглядела уютной:

• Ванная — стиральная машина, бойлер, шкафчики, даже гигиенический душ.

• Зал — просторный, диван, кондиционер, телевизор, мебель.

• Кухня — техника, вытяжка, холодильник.

• Спальня — большая кровать, шкаф, дамский столик.

На первый взгляд всё отлично. Но после заселения начали вскрываться «подводные камни»:

• В кухне остались продукты от прошлых жильцов, жирные пятна и липкие поверхности.

• В ванной под раковиной — протекающая труба и плесень.

• Сломанные ящики в кухонном гарнитуре и хлипкие полки.

• Шланг стиральной машины порван — ванна залилась водой.

• В квартире мусор, сломанные игрушки, забитая канализация.

• На шторах и мебели следы от маленького ребёнка.

И что сказал хозяин?

«Все люди разные, кто как убирается — так и сдаёт».

Но это не оправдание.

ТОП ошибок собственников при сдаче квартиры

1. Отсутствие генеральной уборки

❌ Оставлять квартиру в пыли, с мусором, жиром и пятнами от предыдущих жильцов.
✅ Решение: вызвать клининговую службу или хотя бы провести тщательную уборку. Чистота — первое, что создаёт впечатление.

2. Неисправная техника и сантехника

❌ Стиральная машина со сломанным шлангом, протекающая труба, неисправные розетки.
✅ Решение: перед сдачей квартиры проверить всё оборудование и заменить детали. Это дешевле, чем терять арендатора.

3. Сломанная мебель

❌ Диван с порезанными подушками, полки, которые ломаются под посудой.
✅ Решение: убрать сломанную мебель или отремонтировать её. Лишний шкаф «для галочки» вредит больше, чем помогает.

4. Оставленные личные вещи и мусор

❌ Игрушки, продукты, старые вещи прошлых жильцов.
✅ Решение: сдавать квартиру пустой от чужого барахла. Арендаторы должны заехать «с чистого листа».

5. Нет клининга и дезинфекции после детей и животных

❌ Следы еды, запахи, пятна на шторах и мебели.
✅ Решение: провести химчистку мебели и текстиля. Это недорого и сразу повышает шансы на успешную сдачу.

6. Игнорирование состояния инженерных систем

❌ Забитая канализация, слабое давление воды, проблемы с электричеством.
✅ Решение: проверить сантехнику, канализацию, вызвать мастера при необходимости.

7. Некорректный договор аренды

❌ Устные договорённости или «договор на коленке».
✅ Решение: прописать всё чётко — залог, срок аренды, условия возврата, ответственность сторон. Это защищает и собственника, и арендатора.

8. Отсутствие подготовки к показам

❌ Собственник показывает квартиру «как есть», без подготовки.
✅ Решение: квартира должна выглядеть так, будто в неё можно заехать сразу.

Рекомендации для собственников

• Сделайте генеральную уборку и мелкий ремонт.

• Проверьте всю технику и сантехнику.

• Уберите личные вещи и оставленный мусор.

• Составьте грамотный договор аренды.

• Сдавайте квартиру в состоянии «под ключ»: чтобы заехал и сразу жил.

Полезно и для риелторов

Риелтор, принимая квартиру от собственника для сдачи, тоже должен пройтись по этому чек-листу. Если квартира с пылью, плесенью и сломанной мебелью — шансов найти арендатора меньше, а значит, и комиссия под вопросом.

Вывод

Собственники часто думают: «Главное — найти жильца, а остальное неважно». Но на деле именно детали решают: чистота, исправность техники, грамотный договор.

Риелторы и владельцы должны помнить: аренда — это бизнес. А в бизнесе мелочей не бывает.