Планируете сделку с недвижимостью, хотите узаконить перепланировку или просто узнать, в каком состоянии жильё? Без документов из БТИ никак — но какие именно, сколько стоят и как их оформить, разберём по шагам.
Какие документы выдает БТИ и зачем они нужны
БТИ, или бюро технической инвентаризации, занимается учётом объектов недвижимости и выдаёт такие ключевые документы:
-
Технический паспорт — подробное описание вашей квартиры или дома с характеристиками: площадь, конструкция, этажность, планировка.
-
Поэтажный план + экспликация — схема этажа с указанием вашего помещения и таблицей с деталями по каждому помещению.
-
Проект перепланировки — текст и рисунок будущей перепланировки, необходимые для согласования изменений.
-
Отчет об оценке (справка стоимости) — оценка квартиры, её количество и методика расчета, нужна для сделок и ипотеки.
-
Справка о состоянии здания (форма 5) — характеристики износа, пригодности жилья; важна при ремонте, признании аварийности или ипотеке.
-
Средства межевания (межевой план) — геометрическое описание земельного участка, часто потребуется при сделках с землей.
-
Аналитические справки — например, об идентификации адреса, состоянии крыши или пересечённых границ, доставка нужна при отдельных сделках.
Сколько стоят документы БТИ и как быстро их получить
| Документ | Примерная стоимость | Срок изготовления |
|---|---|---|
| Технический паспорт | от 3 000–4 000 ₽ | от 5 до 12 рабочих дней |
| Поэтажный план с экспликацией | ~10 000 ₽ | от 5 до 30 рабочих дней |
| Проект перепланировки | от 3 000 до 21 000 ₽ | 5–30 дней |
| Отчёт об оценке | от 4 000 ₽ | примерно 6 дней |
| Справка о состоянии здания | ~1 500 ₽ | около 5 дней |
| Межевой план участка | от 15 000 ₽ | от 20 рабочих дней |
| Экспликация (за страницу) | ~300 ₽ | обычно за 1–2 дня |
| Обследование (инвентаризация) | ~11 000 ₽ + доп. по площади | до 1 недели |
Как получить документы: пошагово
-
Подготовьте документы
— Паспорт
— Правоустанавливающие бумаги (выписка из ЕГРН, договор и т.п.)
— Заявление на нужный документ
— Доверенность, если оформляет не собственник -
Выберите способ подачи
— Лично в БТИ
— Через МФЦ — удобнее, но не всегда точнее
— Онлайн через Госуслуги (есть не во всех регионах) -
Если нужно — вызовите техника для обследования
Это важно, если инвентаризация квартиры не проводилась более 5 лет. Иначе получите уведомление об отказе. -
Оплатите услугу
-
Получите документ
— Бумажный — в офисе или через курьерскую доставку
— Электронный — в личном кабинете -
Проверьте документ на ошибки
Часто встречаются неточные размеры, неверная масштабировка и расхождения с Реальностью. Лучше проверить до перепланировки.
Почему важно всё делать через БТИ
-
Подлинность — планы из сомнительных источников могут привести к отказам, дополнительным расходам и даже расторжению сделок.
-
Актуальность данных — только BТИ фиксирует точно актуальную информацию для госучета и операций с недвижимостью.
-
Юридическая сила — эти документы принимаются при сделках, судебных спорах и ипотеке.
Итоговая шпаргалка: какой документ зачем
-
Техпаспорт — для сделки, ипотеки, проверки площади.
-
Поэтажка с экспликацией — для перепланировки.
-
Проект перепланировки — согласование изменений.
-
Отчёт об оценке — ипотека, продажа по цене.
-
Справка о состоянии — при ремонте, аварийности.
-
Межевой план — сделки с участком и границы земли.
Если хотите — помогу составить конкретное заявление, выбрать документы именно под вашу ситуацию или проверить чертеж. Пишите — вместе справимся без ошибок и лишней нервотрёпки!
