1. Регистрация права собственности

После подписания акта приёма‑передачи (получения ключей) у вас начинается отсчёт сроков: в течение 6 месяцев нужно зарегистрировать право собственности, иначе банк может начислить штраф по условиям ипотечного договора.
Если ипотека оформлена после 29 ноября 2022 года, отсчёт начинается с даты передачи ключей или перехода прав по договору – плюс шесть месяцев.

2. Оценка недвижимости

Банк требует отчёт об оценке квартиры, чтобы подтвердить стоимость. Его лучше заказать сразу после акта приёма‑передачи — процедура занимает время. В сервисе Домклик доступна услуга «Сервис после сдачи новостройки», через которую можно заказать оценку и автоматически направить её в банк.

3. Подготовка документов и обращение в МФЦ

Для регистрации потребуются:

• договор (ДДУ, уступки или купли‑продажи),

• оригинал акта приема‑передачи (доп. экземпляры при необходимости),

• кредитный договор и копии,

• паспорта всех участников сделки,

• свидетельство о браке (если оформляется совместно),

• квитанция об оплате госпошлины (примерно 4 000 ₽),

• соглашение об отмене залога (если оно есть).

Сбор документов осуществляется через МФЦ или напрямую в Росреестре.

4. Сроки регистрации

Через:

• Росреестр — до 7 рабочих дней,

• МФЦ — до 9 рабочих дней.
  Но возможны задержки, если потребуются дополнительные документы.

5. Получение ЕГРН

После успешной регистрации вы получите выписку из ЕГРН — основной документ, подтверждающий право собственности. Акт приёма‑передачи с отметкой регистрации выдаётся в качестве дополнения. Наличие всех собственников при получении необязательно.

6. Информирование банка и соблюдение требований ипотеки

Как только регистрация будет завершена, сообщите об этом банку. Если услуги выполнялись через Домклик, всё можно отправить онлайн.
Обязательно оформите страховой полис – это требование закона и банка. При отсутствии полиса может начисляться штраф — до 0,5 % от ставки за каждый день просрочки.

7. Налоговый вычет

Если квартира приобреталась по ипотеке или за собственные средства — вы вправе подать заявление на налоговый вычет до 650 000 ₽, подав декларацию и документы в налоговую инспекцию.

8. Прописка

Если новая квартира — ваше основное жильё и других прописок нет, обязательно зарегистрируйте место жительства через МФЦ, МВД или Госуслуги. При наличии иной регистрации этот шаг можно пропустить. 

Краткий план действий: